Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRAI, 782

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4531500563

CEP

04082-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.650.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.500.000 a R$ 2.400.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/03/2026	AV IRAI, 782 (APT 92)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
28/08/2025	AV IRAI, 782 (APT 72)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
Esta09/05/2025	AV IRAI, 782 (APT 41)	Apto	269 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
21/02/2025	AV IRAI, 782 (APT 101)	Apto	269 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
13/07/2023	AV IRAI, 782 (APT 82)	Apto	438 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
09/11/2022	AV IRAI, 782 (APT 91)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 100.000
04/11/2022	AV IRAI, 782 (APT 52)	Apto	438 m² (cadastro)	R$ 1.405.000
13/09/2022	AV IRAI, 782 (APT 71)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
09/03/2022	AV IRAI, 782 (APT 72)	Apto	438 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
14/09/2021	AV IRAI, 782 (APT 82)	Apto	438 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
25/08/2021	AV IRAI, 782 (APT 92)	Apto	438 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
05/04/2021	AV IRAI, 782 (APT 91)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 1.500.000

26/03/2026R$ 1.500.000

AV IRAI, 782 (APT 92)

Apartamento•271 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 1.800.000

AV IRAI, 782 (APT 72)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Esta09/05/2025R$ 2.400.000

AV IRAI, 782 (APT 41)

Apartamento•269 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 1.500.000

AV IRAI, 782 (APT 101)

Apartamento•269 m² (cadastro)

13/07/2023R$ 1.650.000

AV IRAI, 782 (APT 82)

Apartamento•438 m² (cadastro)

09/11/2022R$ 100.000

AV IRAI, 782 (APT 91)

Apartamento•435 m² (cadastro)

04/11/2022R$ 1.405.000

AV IRAI, 782 (APT 52)

Apartamento•438 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 1.400.000

AV IRAI, 782 (APT 71)

Apartamento•435 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 1.500.000

AV IRAI, 782 (APT 72)

Apartamento•438 m² (cadastro)

14/09/2021R$ 1.600.000

AV IRAI, 782 (APT 82)

Apartamento•438 m² (cadastro)

25/08/2021R$ 1.600.000

AV IRAI, 782 (APT 92)

Apartamento•438 m² (cadastro)

05/04/2021R$ 1.500.000

AV IRAI, 782 (APT 91)

Apartamento•435 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.