Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR ALTINO ARANTES, 1049

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4531600215

CEP

04042-034

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 450.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 380.000 a R$ 560.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/07/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 1049 (APTO. 41)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta19/02/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 1049 (APTO. 11)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 560.000
20/04/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 1049 (APTO. 21)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 450.000
02/05/2022	AV DR ALTINO ARANTES, 1049 (APTO. 41)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 480.000
15/03/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 1049 (APTO 61)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 606.761

05/07/2024R$ 380.000

AV DR ALTINO ARANTES, 1049 (APTO. 41)

Apartamento•555 m² (cadastro)

Esta19/02/2024R$ 560.000

AV DR ALTINO ARANTES, 1049 (APTO. 11)

Apartamento•555 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 450.000

AV DR ALTINO ARANTES, 1049 (APTO. 21)

Apartamento•555 m² (cadastro)

02/05/2022R$ 480.000

AV DR ALTINO ARANTES, 1049 (APTO. 41)

Apartamento•555 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 606.761

AV DR ALTINO ARANTES, 1049 (APTO 61)

Apartamento•555 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.