Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE MARIA WHITAKER, 742

Bairro / Região

Planalto Paulista

Unidade de Referência (SQL)

4532301017

CEP

04057-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 372.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 340.000 a R$ 380.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/07/2022	AV JOSE MARIA WHITAKER, 742 (AP D 3 B BL D)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 340.000
27/08/2021	AV JOSE MARIA WHITAKER, 742 (AP D 4 B BL D)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 372.000
19/03/2021	AV JOSE MARIA WHITAKER, 742 (AP D 4 B BL )	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 380.000

Esta15/07/2022R$ 340.000

AV JOSE MARIA WHITAKER, 742 (AP D 3 B BL D)

Apartamento•125 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 372.000

AV JOSE MARIA WHITAKER, 742 (AP D 4 B BL D)

Apartamento•125 m² (cadastro)

19/03/2021R$ 380.000

AV JOSE MARIA WHITAKER, 742 (AP D 4 B BL )

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.