Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAMALHO ORTIGAO, 188

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4602905951

CEP

04130-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 645.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 640.000 a R$ 800.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/09/2025	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 102-2 VGS)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 800.000
12/03/2025	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 13 2 VGS)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 640.000
Esta06/08/2024	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 12 2 VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 570.000
23/07/2024	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 34 2 VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 650.000
30/04/2024	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 81-2 VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 760.000
20/02/2024	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 114-2 VGS)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 980.000
29/09/2023	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 113-2 VGS)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
17/08/2023	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 102-2 VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 191.600,63
20/07/2023	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 72-2 VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 630.000
03/05/2023	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 71-2 VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 562.615,81
11/04/2023	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 114-2 VGS)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 800.000
11/04/2022	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 112-2 VGS)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 1.120.000
04/03/2022	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 114-2 VGS)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 1.387.500
13/09/2021	AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 61-2 VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 720.000

15/09/2025R$ 800.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 102-2 VGS)

Apartamento•183 m² (cadastro)

12/03/2025R$ 640.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 13 2 VGS)

Apartamento•183 m² (cadastro)

Esta06/08/2024R$ 570.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 12 2 VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

23/07/2024R$ 650.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 34 2 VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 760.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 81-2 VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

20/02/2024R$ 980.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 114-2 VGS)

Apartamento•296 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 1.000.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 113-2 VGS)

Apartamento•296 m² (cadastro)

17/08/2023R$ 191.600,63

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 102-2 VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

20/07/2023R$ 630.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 72-2 VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

03/05/2023R$ 562.615,81

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 71-2 VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

11/04/2023R$ 800.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 114-2 VGS)

Apartamento•296 m² (cadastro)

11/04/2022R$ 1.120.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 112-2 VGS)

Apartamento•296 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 1.387.500

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 114-2 VGS)

Apartamento•296 m² (cadastro)

13/09/2021R$ 720.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 188 (AP 61-2 VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.