Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAMALHO ORTIGAO, 374

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4602906486

CEP

04130-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 540.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 495.000 a R$ 550.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2026	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 152 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 545.000
26/02/2026	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 132 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 550.000
Esta29/08/2025	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 23 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 450.000
22/04/2025	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 123 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 495.000
15/04/2025	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 51 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 535.000
20/01/2025	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 102 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 550.000
02/07/2024	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 54 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 485.000
22/02/2024	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 101 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 480.000
19/01/2024	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 93 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 535.000
21/08/2023	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 83 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 430.000
27/12/2022	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP.121 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 490.000
25/05/2022	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 132 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 500.000
06/05/2022	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 44 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 450.000
04/03/2022	AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 73 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 460.000

20/05/2026R$ 545.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 152 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

26/02/2026R$ 550.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 132 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta29/08/2025R$ 450.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 23 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

22/04/2025R$ 495.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 123 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 535.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 51 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

20/01/2025R$ 550.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 102 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

02/07/2024R$ 485.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 54 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

22/02/2024R$ 480.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 101 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

19/01/2024R$ 535.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 93 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

21/08/2023R$ 430.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 83 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 490.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP.121 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

25/05/2022R$ 500.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 132 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

06/05/2022R$ 450.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 44 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 460.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 374 (AP 73 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.