Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAMALHO ORTIGAO, 70

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4602908047

CEP

04130-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 665.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 487.886 a R$ 690.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/07/2024	AV RAMALHO ORTIGAO, 70 (AP 72 E 2VGS)	Apto	439 m² (cadastro)	R$ 665.000
31/08/2023	AV RAMALHO ORTIGAO, 70 (AP 62 E 2VGS)	Apto	439 m² (cadastro)	R$ 700.000
23/05/2022	AV RAMALHO ORTIGAO, 70 (AP 72 E 2VGS)	Apto	439 m² (cadastro)	R$ 420.830,41
23/02/2022	AV RAMALHO ORTIGAO, 70 (AP 81 E 2VGS)	Apto	439 m² (cadastro)	R$ 487.886,1
Esta30/11/2021	AV RAMALHO ORTIGAO, 70 (AP 21 E 2VGS)	Apto	439 m² (cadastro)	R$ 690.000

22/07/2024R$ 665.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 70 (AP 72 E 2VGS)

Apartamento•439 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 700.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 70 (AP 62 E 2VGS)

Apartamento•439 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 420.830,41

AV RAMALHO ORTIGAO, 70 (AP 72 E 2VGS)

Apartamento•439 m² (cadastro)

23/02/2022R$ 487.886,1

AV RAMALHO ORTIGAO, 70 (AP 81 E 2VGS)

Apartamento•439 m² (cadastro)

Esta30/11/2021R$ 690.000

AV RAMALHO ORTIGAO, 70 (AP 21 E 2VGS)

Apartamento•439 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.