Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VIG ALBERNAZ, 750

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4606001542

CEP

04134-021

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 395.000 a R$ 500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 42 E 1 VG)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 268.030
05/12/2025	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 162 E 1 VG)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 532.000
18/02/2025	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 121 E 1 VG)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 500.000
29/11/2024	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 14 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 395.000
Esta20/09/2024	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 11 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 400.000
25/01/2024	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 184 E 1 VG)	Apto	223 m² (cadastro)	R$ 921.143,59
25/01/2024	R VIG ALBERNAZ, 750 (VG 12 SIMPLES)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 78.578,13
28/12/2023	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 173 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 450.000
08/12/2023	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 103 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 520.000
13/05/2022	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 163 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 420.000
10/05/2022	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 43 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 415.000
12/11/2021	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 41 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 420.000
28/04/2021	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 142 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 450.000
15/04/2021	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 92 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 293.160,5
18/03/2010	R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 53 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 1.770.057,72

27/02/2026R$ 268.030

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 42 E 1 VG)

Apartamento•135 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 532.000

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 162 E 1 VG)

Apartamento•135 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 500.000

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 121 E 1 VG)

Apartamento•135 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 395.000

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 14 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

Esta20/09/2024R$ 400.000

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 11 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

25/01/2024R$ 921.143,59

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 184 E 1 VG)

Apartamento•223 m² (cadastro)

25/01/2024R$ 78.578,13

R VIG ALBERNAZ, 750 (VG 12 SIMPLES)

Garagem•36 m² (cadastro)

28/12/2023R$ 450.000

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 173 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 520.000

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 103 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

13/05/2022R$ 420.000

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 163 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

10/05/2022R$ 415.000

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 43 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

12/11/2021R$ 420.000

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 41 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

28/04/2021R$ 450.000

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 142 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 293.160,5

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 92 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

18/03/2010R$ 1.770.057,72

R VIG ALBERNAZ, 750 (AP 53 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.