Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R TUIUCUE, 42

Bairro / Região

Edificio Delus

Unidade de Referência (SQL)

4615900945

CEP

04149-130

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 715.750

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 561.500 a R$ 870.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/03/2023	R TUIUCUE, 42 (GARAGEM)	Garagem	1804 m² (cadastro)	R$ 138.500
Esta15/03/2023	R TUIUCUE, 42 (AP 41)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 561.500
Esta27/09/2021	R TUIUCUE, 42 (AP 41)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 870.000

15/03/2023R$ 138.500

R TUIUCUE, 42 (GARAGEM)

Garagem•1804 m² (cadastro)

Esta15/03/2023R$ 561.500

R TUIUCUE, 42 (AP 41)

Apartamento•435 m² (cadastro)

Esta27/09/2021R$ 870.000

R TUIUCUE, 42 (AP 41)

Apartamento•435 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.