Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ANDRE MENDES, 186
Bairro / Região
Saúde
Unidade de Referência (SQL)
4616003610
CEP
04149-110
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 880.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 750.000 a R$ 950.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | R ANDRE MENDES, 186 (AP 71 DEP 07) | Apto | 248 m² (cadastro) | R$ 880.000 |
| Esta16/08/2024 | R ANDRE MENDES, 186 (AP 22 DEP 13) | Apto | 492 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 27/06/2024 | R ANDRE MENDES, 186 (AP 51 DEP 05) | Apto | 564 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 26/08/2022 | R ANDRE MENDES, 186 (AP 61 DEP 06) | Apto | 557 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 14/02/2022 | R ANDRE MENDES, 186 (AP 72 DEP 17) | Apto | 542 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 06/10/2021 | R ANDRE MENDES, 186 (AP 32 DEP 14) | Apto | 496 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
R ANDRE MENDES, 186 (AP 71 DEP 07)
Apartamento•248 m² (cadastro)
R ANDRE MENDES, 186 (AP 22 DEP 13)
Apartamento•492 m² (cadastro)
R ANDRE MENDES, 186 (AP 51 DEP 05)
Apartamento•564 m² (cadastro)
R ANDRE MENDES, 186 (AP 61 DEP 06)
Apartamento•557 m² (cadastro)
R ANDRE MENDES, 186 (AP 72 DEP 17)
Apartamento•542 m² (cadastro)
R ANDRE MENDES, 186 (AP 32 DEP 14)
Apartamento•496 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.