Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ITABORAI, 1187

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4619105686

CEP

04135-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 614.000

Total do Histórico

28 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/03/2026	AV ITABORAI, 1187 (AP 73)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 655.000
15/08/2025	AV ITABORAI, 1187 (AP 27)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 610.000
27/05/2025	AV ITABORAI, 1187 (AP 61)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 290.000
27/02/2025	AV ITABORAI, 1187 (AP 13)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 600.000
26/02/2025	AV ITABORAI, 1187 (AP 55)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 618.000
19/12/2024	AV ITABORAI, 1187 (AP 64)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 650.000
18/11/2024	AV ITABORAI, 1187 (AP 74)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 630.000
18/09/2024	AV ITABORAI, 1187 (AP 64)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 391.934,96
29/03/2024	AV ITABORAI, 1187 (AP 77)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 540.000
11/03/2024	AV ITABORAI, 1187 (AP 66)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 590.000
Esta04/09/2023	AV ITABORAI, 1187 (AP 04)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 680.000
04/07/2023	AV ITABORAI, 1187 (AP 68)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 575.000
26/05/2023	AV ITABORAI, 1187 (AP 35)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 600.000
05/10/2022	AV ITABORAI, 1187 (AP 58)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 359.039,96
31/08/2022	AV ITABORAI, 1187 (AP 46)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 550.000
08/08/2022	AV ITABORAI, 1187 (AP 25)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 475.000
30/06/2022	AV ITABORAI, 1187 (AP 26)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 560.000
27/05/2022	AV ITABORAI, 1187 (AP 65)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 590.000
22/03/2022	AV ITABORAI, 1187 (AP 16)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 585.000
28/01/2022	AV ITABORAI, 1187 (AP 46)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 50.000

24/03/2026R$ 655.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 73)

Apartamento•143 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 610.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 27)

Apartamento•132 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 290.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 61)

Apartamento•135 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 600.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 13)

Apartamento•129 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 618.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 55)

Apartamento•135 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 650.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 64)

Apartamento•147 m² (cadastro)

18/11/2024R$ 630.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 74)

Apartamento•147 m² (cadastro)

18/09/2024R$ 391.934,96

AV ITABORAI, 1187 (AP 64)

Apartamento•147 m² (cadastro)

29/03/2024R$ 540.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 77)

Apartamento•147 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 590.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 66)

Apartamento•149 m² (cadastro)

Esta04/09/2023R$ 680.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 04)

Apartamento•142 m² (cadastro)

04/07/2023R$ 575.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 68)

Apartamento•147 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 600.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 35)

Apartamento•147 m² (cadastro)

05/10/2022R$ 359.039,96

AV ITABORAI, 1187 (AP 58)

Apartamento•147 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 550.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 46)

Apartamento•147 m² (cadastro)

08/08/2022R$ 475.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 25)

Apartamento•142 m² (cadastro)

30/06/2022R$ 560.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 26)

Apartamento•142 m² (cadastro)

27/05/2022R$ 590.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 65)

Apartamento•149 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 585.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 16)

Apartamento•142 m² (cadastro)

28/01/2022R$ 50.000

AV ITABORAI, 1187 (AP 46)

Apartamento•147 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.