Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO CURSINO, 289

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4619200913

CEP

04133-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 470.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 470.000 a R$ 515.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/01/2026	AV DO CURSINO, 289 (AP 8 E BOX)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 470.000
05/12/2025	AV DO CURSINO, 289 (AP 16 E BOX)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 515.000
08/10/2025	AV DO CURSINO, 289 (AP 7 E BOX)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 470.000
15/01/2024	AV DO CURSINO, 289 (AP 10 E BOX)	Apto	504 m² (cadastro)	R$ 390.000
17/05/2023	AV DO CURSINO, 289 (AP 9 E BOX)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 385.000
Esta22/11/2021	AV DO CURSINO, 289 (AP 5 E BOX)	Apto	504 m² (cadastro)	R$ 460.000

09/01/2026R$ 470.000

AV DO CURSINO, 289 (AP 8 E BOX)

Apartamento•150 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 515.000

AV DO CURSINO, 289 (AP 16 E BOX)

Apartamento•145 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 470.000

AV DO CURSINO, 289 (AP 7 E BOX)

Apartamento•150 m² (cadastro)

15/01/2024R$ 390.000

AV DO CURSINO, 289 (AP 10 E BOX)

Apartamento•504 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 385.000

AV DO CURSINO, 289 (AP 9 E BOX)

Apartamento•335 m² (cadastro)

Esta22/11/2021R$ 460.000

AV DO CURSINO, 289 (AP 5 E BOX)

Apartamento•504 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.