Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DR NOGUEIRA MARTINS, 75

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4703302276

CEP

04143-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 908.500

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 417.000 a R$ 1.700.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/04/2026	R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 71 E 3VG)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
Esta13/02/2026	R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 11 E 3VG)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
27/11/2025	R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 74 E 3VG)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 417.000
31/07/2024	R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 102 E 3VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 347.521,32
Esta25/03/2024	R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 11 E 3VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 1.520.000
11/12/2023	R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 14 E 3VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 1.395.000
30/09/2021	R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 43 E 3VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 1.480.000
05/05/2021	R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 91 E 3VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 1.550.000

16/04/2026R$ 1.700.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 71 E 3VG)

Apartamento•235 m² (cadastro)

Esta13/02/2026R$ 1.400.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 11 E 3VG)

Apartamento•235 m² (cadastro)

27/11/2025R$ 417.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 74 E 3VG)

Apartamento•235 m² (cadastro)

31/07/2024R$ 347.521,32

R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 102 E 3VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta25/03/2024R$ 1.520.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 11 E 3VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

11/12/2023R$ 1.395.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 14 E 3VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

30/09/2021R$ 1.480.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 43 E 3VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

05/05/2021R$ 1.550.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 75 (AP 91 E 3VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.