Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ESTERO BELACO, 160

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4703605201

CEP

04145-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 298.722

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 136.120 a R$ 660.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/10/2024	R ESTERO BELACO, 160 (AP 71 E 2 VG)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 136.120
22/09/2021	R ESTERO BELACO, 160 (AP 151 E 2 VG)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 298.722
Esta26/01/2021	R ESTERO BELACO, 160 (AP 21 E 2 VG)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 660.000

07/10/2024R$ 136.120

R ESTERO BELACO, 160 (AP 71 E 2 VG)

Apartamento•294 m² (cadastro)

22/09/2021R$ 298.722

R ESTERO BELACO, 160 (AP 151 E 2 VG)

Apartamento•294 m² (cadastro)

Esta26/01/2021R$ 660.000

R ESTERO BELACO, 160 (AP 21 E 2 VG)

Apartamento•294 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.