Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DR NOGUEIRA MARTINS, 724

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4704002268

CEP

04143-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 485.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 425.000 a R$ 495.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/04/2026	R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 34)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 495.000
25/06/2024	R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 72)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 485.000
05/04/2024	R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 43)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 425.000
28/12/2022	R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 44)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 455.000
Esta20/12/2022	R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 34)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 220.000
11/11/2021	R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 42)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 470.000
25/06/2021	R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 41)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 400.000

Esta01/04/2026R$ 495.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 34)

Apartamento•143 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 485.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 72)

Apartamento•289 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 425.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 43)

Apartamento•289 m² (cadastro)

28/12/2022R$ 455.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 44)

Apartamento•289 m² (cadastro)

Esta20/12/2022R$ 220.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 34)

Apartamento•289 m² (cadastro)

11/11/2021R$ 470.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 42)

Apartamento•289 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 400.000

R DR NOGUEIRA MARTINS, 724 (AP 41)

Apartamento•289 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.