Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JABAQUARA, 2016

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

4710000298

CEP

04046-400

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 340.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 380.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/01/2026	AV JABAQUARA, 2016 (AP 62)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 340.000
Esta22/08/2024	AV JABAQUARA, 2016 (AP 11 E VG)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 432.500
16/11/2021	AV JABAQUARA, 2016 (AP 36 E VG)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 380.000
18/06/2021	AV JABAQUARA, 2016 (AP 35 E VG)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 225.000
15/04/2021	AV JABAQUARA, 2016 (AP 44)	Apto	168 m² (cadastro)	R$ 300.000

15/01/2026R$ 340.000

AV JABAQUARA, 2016 (AP 62)

Apartamento•66 m² (cadastro)

Esta22/08/2024R$ 432.500

AV JABAQUARA, 2016 (AP 11 E VG)

Apartamento•289 m² (cadastro)

16/11/2021R$ 380.000

AV JABAQUARA, 2016 (AP 36 E VG)

Apartamento•290 m² (cadastro)

18/06/2021R$ 225.000

AV JABAQUARA, 2016 (AP 35 E VG)

Apartamento•232 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 300.000

AV JABAQUARA, 2016 (AP 44)

Apartamento•168 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.