Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JABAQUARA, 2054

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

4710001383

CEP

04046-400

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 451.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 600.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/11/2025	AV JABAQUARA, 2054 (AP 81)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 600.000
23/07/2025	AV JABAQUARA, 2054 (AP 31)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 451.000
01/12/2023	AV JABAQUARA, 2054 (AP 14)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 200.000
11/07/2023	AV JABAQUARA, 2054 (AP 134)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 550.000
Esta18/04/2023	AV JABAQUARA, 2054 (AP 12)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 600.000
04/11/2022	AV JABAQUARA, 2054 (AP 51)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 520.000
25/02/2022	AV JABAQUARA, 2054 (AP 163)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 500.000
20/12/2021	AV JABAQUARA, 2054 (AP 61)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 500.000
29/10/2021	AV JABAQUARA, 2054 (AP 64)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 420.000
12/05/2021	AV JABAQUARA, 2054 (AP 174)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 420.000
14/04/2021	AV JABAQUARA, 2054 (AP 73)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 380.000
27/01/2021	AV JABAQUARA, 2054 (AP 151)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 550.000

21/11/2025R$ 600.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 81)

Apartamento•108 m² (cadastro)

23/07/2025R$ 451.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 31)

Apartamento•108 m² (cadastro)

01/12/2023R$ 200.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 14)

Apartamento•147 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 550.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 134)

Apartamento•147 m² (cadastro)

Esta18/04/2023R$ 600.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 12)

Apartamento•147 m² (cadastro)

04/11/2022R$ 520.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 51)

Apartamento•147 m² (cadastro)

25/02/2022R$ 500.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 163)

Apartamento•147 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 500.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 61)

Apartamento•147 m² (cadastro)

29/10/2021R$ 420.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 64)

Apartamento•147 m² (cadastro)

12/05/2021R$ 420.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 174)

Apartamento•147 m² (cadastro)

14/04/2021R$ 380.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 73)

Apartamento•147 m² (cadastro)

27/01/2021R$ 550.000

AV JABAQUARA, 2054 (AP 151)

Apartamento•147 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.