Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIGUEL ESTEFNO, 716

Bairro / Região

Ed You Link Saude

Unidade de Referência (SQL)

4710601283

CEP

04301-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 199.987

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 170.018 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/03/2026	AV MIGUEL ESTEFNO, 716 (APTO 8)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 380.000
09/09/2025	AV MIGUEL ESTEFNO, 716 (APTO 14)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 170.018,04
15/04/2025	AV MIGUEL ESTEFNO, 716 (APTO 14)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 199.986,5
Esta25/02/2022	AV MIGUEL ESTEFNO, 716 (APTO 6)	Apto	1646 m² (cadastro)	R$ 426.000
05/05/2021	AV MIGUEL ESTEFNO, 716 (APTO 14)	Apto	1267 m² (cadastro)	R$ 365.000

10/03/2026R$ 380.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 716 (APTO 8)

Apartamento•146 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 170.018,04

AV MIGUEL ESTEFNO, 716 (APTO 14)

Apartamento•146 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 199.986,5

AV MIGUEL ESTEFNO, 716 (APTO 14)

Apartamento•146 m² (cadastro)

Esta25/02/2022R$ 426.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 716 (APTO 6)

Apartamento•1646 m² (cadastro)

05/05/2021R$ 365.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 716 (APTO 14)

Apartamento•1267 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.