Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRERE, 2030

Bairro / Região

Planalto Paulista

Unidade de Referência (SQL)

4716600505

CEP

04064-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 340.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 305.000 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV IRERE, 2030 (AP.301)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 600.000
08/12/2025	AV IRERE, 2030 (AP.803)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 314.000
18/07/2025	AV IRERE, 2030 (AP 305)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 362.000
23/05/2025	AV IRERE, 2030 (AP.703)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 305.000
23/05/2025	AV IRERE, 2030 (GARAGEM)	Garagem	920 m² (cadastro)	R$ 55.000
24/04/2025	AV IRERE, 2030 (AP.502)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 340.000
26/02/2025	AV IRERE, 2030 (AP.105)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 120.000
29/11/2024	AV IRERE, 2030 (BOX GARAGEM 18)	Garagem	920 m² (cadastro)	R$ 50.851,97
26/11/2024	AV IRERE, 2030 (AP.203)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 380.000
25/10/2023	AV IRERE, 2030 (AP.804)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 340.000
20/04/2023	AV IRERE, 2030 (AP.705)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 340.000
13/01/2022	AV IRERE, 2030 (AP.303)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 298.718
13/01/2022	AV IRERE, 2030 (GARAGEM)	Garagem	1965 m² (cadastro)	R$ 81.282
17/12/2021	AV IRERE, 2030 (AP.503)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 321.975
14/10/2021	AV IRERE, 2030 (AP,405)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 420.000
21/06/2021	AV IRERE, 2030 (AP.701)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 550.000
21/06/2021	AV IRERE, 2030 (GARAGEM)	Garagem	1965 m² (cadastro)	R$ 60.000
31/05/2021	AV IRERE, 2030 (AP.503)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 249.600
Esta01/10/2015	AV IRERE, 2030 (AP 03)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 156.280

27/05/2026R$ 600.000

AV IRERE, 2030 (AP.301)

Apartamento•109 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 314.000

AV IRERE, 2030 (AP.803)

Apartamento•75 m² (cadastro)

18/07/2025R$ 362.000

AV IRERE, 2030 (AP 305)

Apartamento•85 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 305.000

AV IRERE, 2030 (AP.703)

Apartamento•75 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 55.000

AV IRERE, 2030 (GARAGEM)

Garagem•920 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 340.000

AV IRERE, 2030 (AP.502)

Apartamento•75 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 120.000

AV IRERE, 2030 (AP.105)

Apartamento•85 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 50.851,97

AV IRERE, 2030 (BOX GARAGEM 18)

Garagem•920 m² (cadastro)

26/11/2024R$ 380.000

AV IRERE, 2030 (AP.203)

Apartamento•149 m² (cadastro)

25/10/2023R$ 340.000

AV IRERE, 2030 (AP.804)

Apartamento•149 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 340.000

AV IRERE, 2030 (AP.705)

Apartamento•169 m² (cadastro)

13/01/2022R$ 298.718

AV IRERE, 2030 (AP.303)

Apartamento•149 m² (cadastro)

13/01/2022R$ 81.282

AV IRERE, 2030 (GARAGEM)

Garagem•1965 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 321.975

AV IRERE, 2030 (AP.503)

Apartamento•149 m² (cadastro)

14/10/2021R$ 420.000

AV IRERE, 2030 (AP,405)

Apartamento•169 m² (cadastro)

21/06/2021R$ 550.000

AV IRERE, 2030 (AP.701)

Apartamento•216 m² (cadastro)

21/06/2021R$ 60.000

AV IRERE, 2030 (GARAGEM)

Garagem•1965 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 249.600

AV IRERE, 2030 (AP.503)

Apartamento•149 m² (cadastro)

Esta01/10/2015R$ 156.280

AV IRERE, 2030 (AP 03)

Apartamento•149 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.