Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRERE, 2060

Bairro / Região

Planalto Paulista

Unidade de Referência (SQL)

4716601544

CEP

04064-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 350.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 80.004 a R$ 368.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/08/2025	AV IRERE, 2060 (AP 403)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 80.004
06/06/2025	AV IRERE, 2060 (AP 202)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 350.000
29/01/2021	AV IRERE, 2060 (AP 203)	Apto	325 m² (cadastro)	R$ 368.000

Esta27/08/2025R$ 80.004

AV IRERE, 2060 (AP 403)

Apartamento•80 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 350.000

AV IRERE, 2060 (AP 202)

Apartamento•80 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 368.000

AV IRERE, 2060 (AP 203)

Apartamento•325 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.