Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CECI, 2265

Bairro / Região

Planalto Paulista

Unidade de Referência (SQL)

4716602338

CEP

04065-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 610.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 596.000 a R$ 687.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/07/2025	AV CECI, 2265 (AP 31 E 2 VG)	Apto	212 m² (cadastro)	R$ 687.000
Esta25/07/2022	AV CECI, 2265 (AP 11 E 2 VG)	Apto	522 m² (cadastro)	R$ 610.000
29/10/2021	AV CECI, 2265 (AP 61 E 2 VG)	Apto	522 m² (cadastro)	R$ 596.000

04/07/2025R$ 687.000

AV CECI, 2265 (AP 31 E 2 VG)

Apartamento•212 m² (cadastro)

Esta25/07/2022R$ 610.000

AV CECI, 2265 (AP 11 E 2 VG)

Apartamento•522 m² (cadastro)

29/10/2021R$ 596.000

AV CECI, 2265 (AP 61 E 2 VG)

Apartamento•522 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.