Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ITACIRA, 2962

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4716801047

CEP

04061-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

48 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/10/2025	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1103)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 200.000
05/05/2025	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1001)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 172.732,47
30/09/2024	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1101)	Comercial	75 m² (cadastro)	R$ 350.625
30/09/2024	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1110)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 293.535
13/06/2024	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1002)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 177.600
09/05/2024	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1004)	Comercial	75 m² (cadastro)	R$ 211.629,12
09/05/2024	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1005)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 177.170,88
28/03/2024	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1003)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 182.400
22/11/2023	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1105)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 236.607
14/12/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1106)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 156.760
15/11/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1104)	Comercial	75 m² (cadastro)	R$ 260.000
15/11/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 1605)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 204.800
28/10/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 402)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 114.512
28/10/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 403)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 114.512
28/10/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 404)	Comercial	75 m² (cadastro)	R$ 144.500
28/10/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 405)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 120.972
28/10/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 406)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 83.878
28/10/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 407)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 83.300
28/10/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 408)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 83.300
28/10/2022	AV ITACIRA, 2962 (CJ 409)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 83.878

31/10/2025R$ 200.000

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1103)

Comercial•64 m² (cadastro)

05/05/2025R$ 172.732,47

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1001)

Comercial•76 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 350.625

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1101)

Comercial•75 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 293.535

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1110)

Comercial•64 m² (cadastro)

13/06/2024R$ 177.600

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1002)

Comercial•61 m² (cadastro)

09/05/2024R$ 211.629,12

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1004)

Comercial•75 m² (cadastro)

09/05/2024R$ 177.170,88

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1005)

Comercial•64 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 182.400

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1003)

Comercial•61 m² (cadastro)

22/11/2023R$ 236.607

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1105)

Comercial•64 m² (cadastro)

14/12/2022R$ 156.760

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1106)

Comercial•48 m² (cadastro)

15/11/2022R$ 260.000

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1104)

Comercial•75 m² (cadastro)

15/11/2022R$ 204.800

AV ITACIRA, 2962 (CJ 1605)

Comercial•64 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 114.512

AV ITACIRA, 2962 (CJ 402)

Comercial•61 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 114.512

AV ITACIRA, 2962 (CJ 403)

Comercial•61 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 144.500

AV ITACIRA, 2962 (CJ 404)

Comercial•75 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 120.972

AV ITACIRA, 2962 (CJ 405)

Comercial•64 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 83.878

AV ITACIRA, 2962 (CJ 406)

Comercial•48 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 83.300

AV ITACIRA, 2962 (CJ 407)

Comercial•48 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 83.300

AV ITACIRA, 2962 (CJ 408)

Comercial•48 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 83.878

AV ITACIRA, 2962 (CJ 409)

Comercial•48 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.