Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FAGUNDES FILHO, 344

Bairro / Região

Ed Modern

Unidade de Referência (SQL)

4717303271

CEP

04304-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 660.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 650.000 a R$ 685.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/04/2026	AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 32)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 630.000
13/02/2026	AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 34)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 650.000
15/08/2025	AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 144)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 685.000
17/01/2025	AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 54)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 670.000
12/12/2023	AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 144)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 330.000
20/11/2023	AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 33)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 605.000
15/08/2023	AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 34)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 530.000
25/07/2023	AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 122)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 570.000
13/01/2023	AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 12)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 560.000
Esta17/03/2021	AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 11)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 510.000

13/04/2026R$ 630.000

AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 32)

Apartamento•131 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 650.000

AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 34)

Apartamento•136 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 685.000

AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 144)

Apartamento•136 m² (cadastro)

17/01/2025R$ 670.000

AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 54)

Apartamento•166 m² (cadastro)

12/12/2023R$ 330.000

AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 144)

Apartamento•153 m² (cadastro)

20/11/2023R$ 605.000

AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 33)

Apartamento•165 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 530.000

AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 34)

Apartamento•153 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 570.000

AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 122)

Apartamento•147 m² (cadastro)

13/01/2023R$ 560.000

AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 12)

Apartamento•147 m² (cadastro)

Esta17/03/2021R$ 510.000

AV FAGUNDES FILHO, 344 (AP 11)

Apartamento•147 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.