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Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FAGUNDES FILHO, 252

Bairro / Região

Ed Modern

Unidade de Referência (SQL)

4717303881

CEP

04304-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

36 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

07/05/2026R$ 150.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 82)

Comercial•72 m² (cadastro)

24/03/2026R$ 204.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 121)

Comercial•72 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 54.900

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 156)

Comercial•72 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 54.900

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 157)

Comercial•72 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 54.900

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 158)

Comercial•72 m² (cadastro)

17/06/2025R$ 140.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 108)

Comercial•72 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 115.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 91)

Comercial•72 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 115.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 92)

Comercial•72 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 187.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 155)

Comercial•81 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 125.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 131)

Comercial•79 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 125.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 132)

Comercial•79 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 125.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 133)

Comercial•79 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 125.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 134)

Comercial•81 m² (cadastro)

Esta11/09/2024R$ 300.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 12)

Comercial•79 m² (cadastro)

25/07/2024R$ 80.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 31)

Comercial•79 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 170.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 34)

Comercial•81 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 498.747,08

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 164)

Comercial•117 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 479.710,91

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 163)

Comercial•119 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 165.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 83)

Comercial•79 m² (cadastro)

24/11/2023R$ 185.000

AV FAGUNDES FILHO, 252 (CJ 84)

Comercial•81 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.