Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FAGUNDES FILHO, 486

Bairro / Região

Ed Modern

Unidade de Referência (SQL)

4717305256

CEP

04304-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

26 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/05/2026	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 131)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 190.000
13/05/2026	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 55)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 170.000
12/05/2026	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 56)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 170.000
24/04/2026	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 164)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 185.000
23/12/2025	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 48)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 95.000
19/09/2025	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 95)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 185.000
Esta15/07/2025	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 36)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 318.601
17/01/2025	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 156)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 170.000
23/10/2024	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 47)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 200.000
12/07/2024	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 117)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 170.000
12/06/2024	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 86)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 62.510
19/10/2023	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ.128)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 166.500
20/03/2023	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 81)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 110.000
20/03/2023	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 165)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 144.250
20/03/2023	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 166)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 144.250
20/03/2023	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 167)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 144.250
20/03/2023	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 168)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 144.250
27/02/2023	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 163)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 200.000
23/02/2023	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 161)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 70.000
23/02/2023	AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 66)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 62.000

13/05/2026R$ 190.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 131)

Comercial•68 m² (cadastro)

13/05/2026R$ 170.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 55)

Comercial•68 m² (cadastro)

12/05/2026R$ 170.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 56)

Comercial•68 m² (cadastro)

24/04/2026R$ 185.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 164)

Comercial•70 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 95.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 48)

Comercial•68 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 185.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 95)

Comercial•68 m² (cadastro)

Esta15/07/2025R$ 318.601

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 36)

Comercial•68 m² (cadastro)

17/01/2025R$ 170.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 156)

Comercial•68 m² (cadastro)

23/10/2024R$ 200.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 47)

Comercial•83 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 170.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 117)

Comercial•82 m² (cadastro)

12/06/2024R$ 62.510

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 86)

Comercial•82 m² (cadastro)

19/10/2023R$ 166.500

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ.128)

Comercial•82 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 110.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 81)

Comercial•82 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 144.250

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 165)

Comercial•82 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 144.250

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 166)

Comercial•82 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 144.250

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 167)

Comercial•82 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 144.250

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 168)

Comercial•82 m² (cadastro)

27/02/2023R$ 200.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 163)

Comercial•87 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 70.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 161)

Comercial•82 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 62.000

AV FAGUNDES FILHO, 486 (CJ 66)

Comercial•83 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.