Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366

Bairro / Região

Vl Guarani

Unidade de Referência (SQL)

4719403786

CEP

04310-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

21 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/11/2025	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 96 E VG)	Comercial	88 m² (cadastro)	R$ 176.666,68
02/10/2025	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 95 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 176.666,66
28/08/2025	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 94 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 176.666,66
27/08/2025	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 146 E VG)	Comercial	88 m² (cadastro)	R$ 298.000
Esta09/05/2025	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 71 E VG)	Comercial	88 m² (cadastro)	R$ 168.383,74
09/05/2025	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 156 E VG)	Comercial	88 m² (cadastro)	R$ 136.597,45
18/02/2025	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 162 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 120.000
24/05/2024	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 91 E VG)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 171.190
22/05/2024	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 146 E VG)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 191.000
Esta21/05/2024	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 71 E VG)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 375.000
21/05/2024	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 156 E VG)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 480.000
06/09/2023	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 104 E VG)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 200.000
06/09/2023	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 105 E VG)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 200.000
06/09/2023	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 106 E VG)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 240.000
22/08/2023	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 91 E VG)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 312.705
08/08/2023	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 43 E VG)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 125.000
29/06/2022	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 144 E VG)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 190.000
17/06/2022	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 152 E VG)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 150.000
04/03/2022	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 142 E VG)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 135.000
20/04/2021	AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 144 E VG)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 73.690,4

07/11/2025R$ 176.666,68

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 96 E VG)

Comercial•88 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 176.666,66

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 95 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 176.666,66

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 94 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 298.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 146 E VG)

Comercial•88 m² (cadastro)

Esta09/05/2025R$ 168.383,74

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 71 E VG)

Comercial•88 m² (cadastro)

09/05/2025R$ 136.597,45

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 156 E VG)

Comercial•88 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 120.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 162 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

24/05/2024R$ 171.190

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 91 E VG)

Comercial•109 m² (cadastro)

22/05/2024R$ 191.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 146 E VG)

Comercial•109 m² (cadastro)

Esta21/05/2024R$ 375.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 71 E VG)

Comercial•109 m² (cadastro)

21/05/2024R$ 480.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 156 E VG)

Comercial•109 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 200.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 104 E VG)

Comercial•87 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 200.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 105 E VG)

Comercial•87 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 240.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 106 E VG)

Comercial•109 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 312.705

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 91 E VG)

Comercial•109 m² (cadastro)

08/08/2023R$ 125.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 43 E VG)

Comercial•87 m² (cadastro)

29/06/2022R$ 190.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 144 E VG)

Comercial•87 m² (cadastro)

17/06/2022R$ 150.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 152 E VG)

Comercial•87 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 135.000

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 142 E VG)

Comercial•87 m² (cadastro)

20/04/2021R$ 73.690,4

AV PEDRO SEVERINO JUNIOR, 366 (SL 144 E VG)

Comercial•87 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.