Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R IBIRAJA, 90
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
4719604048
CEP
04310-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 620.000
Total do Histórico
41 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 570.000 a R$ 665.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | R IBIRAJA, 90 (AP 156 E VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 18/03/2026 | R IBIRAJA, 90 (AP 62 E VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 09/03/2026 | R IBIRAJA, 90 (AP 74 E VG) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 19/02/2026 | R IBIRAJA, 90 (AP 94 E VG) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 06/02/2026 | R IBIRAJA, 90 (AP 126 E VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 08/10/2025 | R IBIRAJA, 90 (AP 64 E VG) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 675.000 |
| 26/09/2025 | R IBIRAJA, 90 (AP 34 E VG) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 15/08/2025 | R IBIRAJA, 90 (AP 132 E VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 17/07/2025 | R IBIRAJA, 90 (AP 103 E VG) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 575.000 |
| 06/06/2025 | R IBIRAJA, 90 (AP 44 E VG) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 690.000 |
| 28/05/2025 | R IBIRAJA, 90 (AP 131 E VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 20/03/2025 | R IBIRAJA, 90 (AP 24 E VG) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 675.000 |
| 06/12/2024 | R IBIRAJA, 90 (AP 32 E VG) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 665.000 |
| 09/09/2024 | R IBIRAJA, 90 (AP 31 E VG) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 28/08/2024 | R IBIRAJA, 90 (AP 142 E VG) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 442.492,32 |
| 07/06/2024 | R IBIRAJA, 90 (AP 56 E VG) | Apto | 91 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 04/04/2024 | R IBIRAJA, 90 (AP 36 E VG) | Apto | 91 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 15/02/2024 | R IBIRAJA, 90 (AP 74 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 632.000 |
| 06/10/2023 | R IBIRAJA, 90 (AP 125 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 458.400 |
| 19/07/2023 | R IBIRAJA, 90 (AP 32 E VG) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
R IBIRAJA, 90 (AP 156 E VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 62 E VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 74 E VG)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 94 E VG)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 126 E VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 64 E VG)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 34 E VG)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 132 E VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 103 E VG)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 44 E VG)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 131 E VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 24 E VG)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 32 E VG)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 31 E VG)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 142 E VG)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 56 E VG)
Apartamento•91 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 36 E VG)
Apartamento•91 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 74 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 125 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 90 (AP 32 E VG)
Apartamento•112 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.