Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4721302290

CEP

04054-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 313.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 204.000 a R$ 320.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 52)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 320.000
07/01/2026	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 65)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 313.000
28/04/2025	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 74)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 204.000
13/05/2024	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 42)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 318.000
29/04/2024	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 16)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 302.400
11/05/2022	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 44)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 258.310
11/05/2022	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 46)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 248.879
31/03/2022	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 45)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 200.000
15/09/2021	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 85)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 295.000
Esta23/08/2021	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 71)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 295.000
14/05/2021	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 83)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 290.000
18/01/2021	AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 24)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 260.000

27/02/2026R$ 320.000

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 52)

Apartamento•63 m² (cadastro)

07/01/2026R$ 313.000

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 65)

Apartamento•67 m² (cadastro)

28/04/2025R$ 204.000

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 74)

Apartamento•66 m² (cadastro)

13/05/2024R$ 318.000

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 42)

Apartamento•201 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 302.400

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 16)

Apartamento•201 m² (cadastro)

11/05/2022R$ 258.310

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 44)

Apartamento•206 m² (cadastro)

11/05/2022R$ 248.879

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 46)

Apartamento•201 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 200.000

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 45)

Apartamento•213 m² (cadastro)

15/09/2021R$ 295.000

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 85)

Apartamento•213 m² (cadastro)

Esta23/08/2021R$ 295.000

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 71)

Apartamento•213 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 290.000

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 83)

Apartamento•206 m² (cadastro)

18/01/2021R$ 260.000

AV AFONSO MARIANO FAGUNDES, 472 (APTO 24)

Apartamento•206 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.