Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIGUEL ESTEFNO, 165

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4723500553

CEP

04301-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 470.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 440.000 a R$ 490.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/03/2026	AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 37)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 490.000
04/03/2026	AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 97)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 440.000
27/02/2026	AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 88)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 470.000
26/09/2025	AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 42)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 510.000
08/04/2025	AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 35)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 140.000
13/09/2023	AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 85)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 400.000
20/10/2022	AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 64)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 690.000
Esta05/01/2022	AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 101)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 500.000

30/03/2026R$ 490.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 37)

Apartamento•92 m² (cadastro)

04/03/2026R$ 440.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 97)

Apartamento•92 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 470.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 88)

Apartamento•103 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 510.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 42)

Apartamento•122 m² (cadastro)

08/04/2025R$ 140.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 35)

Apartamento•48 m² (cadastro)

13/09/2023R$ 400.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 85)

Apartamento•54 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 690.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 64)

Apartamento•151 m² (cadastro)

Esta05/01/2022R$ 500.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 165 (AP 101)

Apartamento•128 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.