Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PIASSANGUABA, 2933

Bairro / Região

Planalto Paulista

Unidade de Referência (SQL)

4728407251

CEP

04060-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 433.237

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 320.000 a R$ 467.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/07/2025	AV PIASSANGUABA, 2933 (AP 31)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 320.000
01/07/2025	AV PIASSANGUABA, 2933 (VAGA 28P/29M)	Garagem	48 m² (cadastro)	R$ 100.000
23/04/2025	AV PIASSANGUABA, 2933 (AP 41)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 433.237
23/04/2025	AV PIASSANGUABA, 2933 (VAGA 8P/9P)	Garagem	45 m² (cadastro)	R$ 156.763
07/11/2024	AV PIASSANGUABA, 2933 (AP 102)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 467.000
07/11/2024	AV PIASSANGUABA, 2933 (VAGA 14P/15P)	Garagem	48 m² (cadastro)	R$ 163.000
02/02/2023	AV PIASSANGUABA, 2933 (AP 104)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 305.261,55
02/02/2023	AV PIASSANGUABA, 2933 (VAGA 37M/38M)	Garagem	54 m² (cadastro)	R$ 85.888,78
28/04/2022	AV PIASSANGUABA, 2933 (AP 54)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 429.824,57
28/04/2022	AV PIASSANGUABA, 2933 (VAGA 28/P29M)	Garagem	51 m² (cadastro)	R$ 70.175,43

Esta01/07/2025R$ 320.000

AV PIASSANGUABA, 2933 (AP 31)

Apartamento•106 m² (cadastro)

01/07/2025R$ 100.000

AV PIASSANGUABA, 2933 (VAGA 28P/29M)

Garagem•48 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 433.237

AV PIASSANGUABA, 2933 (AP 41)

Apartamento•106 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 156.763

AV PIASSANGUABA, 2933 (VAGA 8P/9P)

Garagem•45 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 467.000

AV PIASSANGUABA, 2933 (AP 102)

Apartamento•189 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 163.000

AV PIASSANGUABA, 2933 (VAGA 14P/15P)

Garagem•48 m² (cadastro)

02/02/2023R$ 305.261,55

AV PIASSANGUABA, 2933 (AP 104)

Apartamento•189 m² (cadastro)

02/02/2023R$ 85.888,78

AV PIASSANGUABA, 2933 (VAGA 37M/38M)

Garagem•54 m² (cadastro)

28/04/2022R$ 429.824,57

AV PIASSANGUABA, 2933 (AP 54)

Apartamento•189 m² (cadastro)

28/04/2022R$ 70.175,43

AV PIASSANGUABA, 2933 (VAGA 28/P29M)

Garagem•51 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.