Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DR SAMUEL PORTO, 271

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4728606244

CEP

04054-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 383.750

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 370.000 a R$ 480.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/09/2025	R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 5 APTO 53)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 480.000
11/02/2025	R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 6 APTO 64)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 397.500
23/09/2024	R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 5 APTO 52)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 370.000
16/09/2024	R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 4 APTO 44)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 360.000
07/12/2023	R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 8 APTO.83)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta03/12/2022	R DR SAMUEL PORTO, 271 (APTO 42 E 1 VG)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 297.092
30/11/2022	R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 5 APTO 53)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 420.000
24/07/2021	R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 7 APTO 74)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 272.632

18/09/2025R$ 480.000

R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 5 APTO 53)

Apartamento•126 m² (cadastro)

11/02/2025R$ 397.500

R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 6 APTO 64)

Apartamento•96 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 370.000

R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 5 APTO 52)

Apartamento•268 m² (cadastro)

16/09/2024R$ 360.000

R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 4 APTO 44)

Apartamento•268 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 500.000

R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 8 APTO.83)

Apartamento•357 m² (cadastro)

Esta03/12/2022R$ 297.092

R DR SAMUEL PORTO, 271 (APTO 42 E 1 VG)

Apartamento•268 m² (cadastro)

30/11/2022R$ 420.000

R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 5 APTO 53)

Apartamento•357 m² (cadastro)

24/07/2021R$ 272.632

R DR SAMUEL PORTO, 271 (AN 7 APTO 74)

Apartamento•268 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.