Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO ALBANO, 516

Bairro / Região

Torre 2 - Conquista

Unidade de Referência (SQL)

4906800807

CEP

04296-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 417.500

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 347.613 a R$ 457.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta29/04/2026	AV STO ALBANO, 516 (AP 12 E 2 VG)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 457.500
20/01/2026	AV STO ALBANO, 516 (AP 83 E 1 VG)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 430.000
17/09/2025	AV STO ALBANO, 516 (AP 162 E 2 VG)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 750.000
11/12/2024	AV STO ALBANO, 516 (AP 13 E 2 VG)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 347.613
31/10/2024	AV STO ALBANO, 516 (AP 73 E 2 VG)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 405.000
22/08/2024	AV STO ALBANO, 516 (AP 31 E 2 VG)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 180.000
24/05/2024	AV STO ALBANO, 516 (AP 92 E 2 VG)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 430.000
23/11/2023	AV STO ALBANO, 516 (AP 133 E 2 VG)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 400.000
13/06/2023	AV STO ALBANO, 516 (AP 162 E 2 VG)	Apto	252 m² (cadastro)	R$ 528.893,64
20/04/2023	AV STO ALBANO, 516 (AP 91 E 2 VG)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 410.000
03/11/2021	AV STO ALBANO, 516 (AP 161 E 2 VG)	Apto	252 m² (cadastro)	R$ 730.000
23/06/2021	AV STO ALBANO, 516 (AP 41 E 2 VG)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 465.000
25/03/2021	AV STO ALBANO, 516 (AP 144 E 2 V)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 147.000
10/03/2021	AV STO ALBANO, 516 (AP 52 E 2 VG)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 420.000
14/01/2021	AV STO ALBANO, 516 (AP 74 E 2 VG)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 400.000

Esta29/04/2026R$ 457.500

AV STO ALBANO, 516 (AP 12 E 2 VG)

Apartamento•134 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 430.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 83 E 1 VG)

Apartamento•122 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 750.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 162 E 2 VG)

Apartamento•235 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 347.613

AV STO ALBANO, 516 (AP 13 E 2 VG)

Apartamento•152 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 405.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 73 E 2 VG)

Apartamento•152 m² (cadastro)

22/08/2024R$ 180.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 31 E 2 VG)

Apartamento•152 m² (cadastro)

24/05/2024R$ 430.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 92 E 2 VG)

Apartamento•152 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 400.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 133 E 2 VG)

Apartamento•152 m² (cadastro)

13/06/2023R$ 528.893,64

AV STO ALBANO, 516 (AP 162 E 2 VG)

Apartamento•252 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 410.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 91 E 2 VG)

Apartamento•152 m² (cadastro)

03/11/2021R$ 730.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 161 E 2 VG)

Apartamento•252 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 465.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 41 E 2 VG)

Apartamento•152 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 147.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 144 E 2 V)

Apartamento•152 m² (cadastro)

10/03/2021R$ 420.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 52 E 2 VG)

Apartamento•152 m² (cadastro)

14/01/2021R$ 400.000

AV STO ALBANO, 516 (AP 74 E 2 VG)

Apartamento•152 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.