Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SANTO ALBANO, 848

Bairro / Região

Torre 2 - Conquista

Unidade de Referência (SQL)

4911901306

CEP

04296-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 360.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 420.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/01/2021	AV SANTO ALBANO, 848 (AP 84)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 420.000
19/01/2021	AV SANTO ALBANO, 848 (AP 152)	Apto	24 m² (cadastro)	R$ 360.000
Esta15/01/2021	AV SANTO ALBANO, 848 (AP 134)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 300.000

27/01/2021R$ 420.000

AV SANTO ALBANO, 848 (AP 84)

Apartamento•29 m² (cadastro)

19/01/2021R$ 360.000

AV SANTO ALBANO, 848 (AP 152)

Apartamento•24 m² (cadastro)

Esta15/01/2021R$ 300.000

AV SANTO ALBANO, 848 (AP 134)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.