Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R UBAITABA, 188

Bairro / Região

Vila N S Das Merces

Unidade de Referência (SQL)

4914000652

CEP

04164-220

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/10/2024	R UBAITABA, 188 (CASA 3)	Residencial	2547 m² (cadastro)	R$ 625.000
Esta08/06/2023	R UBAITABA, 188 (CASA 1)	Residencial	2453 m² (cadastro)	R$ 590.000
Esta23/11/2021	R UBAITABA, 188 (CASA 1)	Residencial	2453 m² (cadastro)	R$ 432.400

23/10/2024R$ 625.000

R UBAITABA, 188 (CASA 3)

Residencial•2547 m² (cadastro)

Esta08/06/2023R$ 590.000

R UBAITABA, 188 (CASA 1)

Residencial•2453 m² (cadastro)

Esta23/11/2021R$ 432.400

R UBAITABA, 188 (CASA 1)

Residencial•2453 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.