Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV OSVALDO ARANHA, 127

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4926100665

CEP

04291-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 877.714

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 490.000 a R$ 877.824

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/06/2025	AV OSVALDO ARANHA, 127 (AP 101 DUPLEX)	Apto	431 m² (cadastro)	R$ 877.823,69
Esta21/06/2024	AV OSVALDO ARANHA, 127 (AP 51)	Apto	783 m² (cadastro)	R$ 877.714,29
10/08/2022	AV OSVALDO ARANHA, 127 (AP 61)	Apto	824 m² (cadastro)	R$ 490.000

09/06/2025R$ 877.823,69

AV OSVALDO ARANHA, 127 (AP 101 DUPLEX)

Apartamento•431 m² (cadastro)

Esta21/06/2024R$ 877.714,29

AV OSVALDO ARANHA, 127 (AP 51)

Apartamento•783 m² (cadastro)

10/08/2022R$ 490.000

AV OSVALDO ARANHA, 127 (AP 61)

Apartamento•824 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.