Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GONCALVES LEDO, 642
Bairro / Região
Ipiranga
Unidade de Referência (SQL)
5005100237
CEP
04216-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 375.000
Total do Histórico
24 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 360.000 a R$ 440.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 65 E 1 VG) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 14/08/2025 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 94 E 1 VG) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 09/07/2025 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 155 E 1 VG) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 08/07/2025 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 15 E 1 VG) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 12/05/2025 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 131 E 2 VGS) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 398.000 |
| Esta31/03/2025 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 11 E 1VG) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 19/03/2025 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 125 E 1 VG) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 12/12/2024 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 41 E 1 VG) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 04/06/2024 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 23 E 1 VG) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 09/05/2024 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 71 E 1 VG) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 15/01/2024 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 22 E 1 VG) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 05/09/2023 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 35 E 1 VG) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 01/09/2023 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 13 E 1 VG) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 72.960 |
| 21/08/2023 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 155 E 1 VG) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 25/07/2023 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 41 E 1 VG) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 24/03/2023 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 106 E 1 VG) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 355.000 |
| 24/01/2023 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 143 E 2 VG) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 23/01/2023 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 35 E 1 VG) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 02/03/2022 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 125 E 1 VG) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 01/10/2021 | R GONCALVES LEDO, 642 (AP 36 E 1 VG) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 65 E 1 VG)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 94 E 1 VG)
Apartamento•106 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 155 E 1 VG)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 15 E 1 VG)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 131 E 2 VGS)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 11 E 1VG)
Apartamento•106 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 125 E 1 VG)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 41 E 1 VG)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 23 E 1 VG)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 71 E 1 VG)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 22 E 1 VG)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 35 E 1 VG)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 13 E 1 VG)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 155 E 1 VG)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 41 E 1 VG)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 106 E 1 VG)
Apartamento•100 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 143 E 2 VG)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 35 E 1 VG)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 125 E 1 VG)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R GONCALVES LEDO, 642 (AP 36 E 1 VG)
Apartamento•100 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.