Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

VIA ANCHIETA, 580

Bairro / Região

Sacoma

Unidade de Referência (SQL)

5012905725

CEP

04246-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 243.206

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 193.744 a R$ 275.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/06/2026	VIA ANCHIETA, 580 (AP 1203)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 250.000
05/05/2026	VIA ANCHIETA, 580 (AP 1205)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 236.411,09
19/12/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP 1205)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 193.743,55
27/11/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP 508)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 260.000
19/11/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP 804)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 230.000
28/10/2025	VIA ANCHIETA, 580 (APTO.1409 BL A)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 300.000
21/10/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP 1611)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 185.000
15/08/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP 602)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 162.116,17
Esta28/07/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP 408 BL B)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 260.000
09/07/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP 1011-B)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 185.000
30/06/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP.1104 BL A)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 300.000
11/06/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP 1205)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 293.392,13
05/06/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP 709)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 310.000
13/03/2025	VIA ANCHIETA, 580 (AP 1405)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 275.000
23/01/2025	VIA ANCHIETA, 580 (apto 1405 a)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 320.000
20/12/2024	VIA ANCHIETA, 580 (AP 1309)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 300.000
18/10/2024	VIA ANCHIETA, 580 (AP.1506 BL A)	Terreno	4820 m² (cadastro)	R$ 300.000
25/07/2024	VIA ANCHIETA, 580 (AP 602)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 197.248,06
25/06/2024	VIA ANCHIETA, 580 (apto 1206 bloco a)	Terreno	4820 m² (cadastro)	R$ 300.000

01/06/2026R$ 250.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP 1203)

Apartamento•66 m² (cadastro)

05/05/2026R$ 236.411,09

VIA ANCHIETA, 580 (AP 1205)

Apartamento•68 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 193.743,55

VIA ANCHIETA, 580 (AP 1205)

Apartamento•68 m² (cadastro)

27/11/2025R$ 260.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP 508)

Apartamento•54 m² (cadastro)

19/11/2025R$ 230.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP 804)

Apartamento•66 m² (cadastro)

28/10/2025R$ 300.000

VIA ANCHIETA, 580 (APTO.1409 BL A)

Terreno•0 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 185.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP 1611)

Apartamento•46 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 162.116,17

VIA ANCHIETA, 580 (AP 602)

Apartamento•46 m² (cadastro)

Esta28/07/2025R$ 260.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP 408 BL B)

Apartamento•54 m² (cadastro)

09/07/2025R$ 185.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP 1011-B)

Apartamento•46 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 300.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP.1104 BL A)

Terreno•0 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 293.392,13

VIA ANCHIETA, 580 (AP 1205)

Apartamento•68 m² (cadastro)

05/06/2025R$ 310.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP 709)

Apartamento•66 m² (cadastro)

13/03/2025R$ 275.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP 1405)

Apartamento•68 m² (cadastro)

23/01/2025R$ 320.000

VIA ANCHIETA, 580 (apto 1405 a)

Terreno•0 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 300.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP 1309)

Apartamento•33 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 300.000

VIA ANCHIETA, 580 (AP.1506 BL A)

Terreno•4820 m² (cadastro)

25/07/2024R$ 197.248,06

VIA ANCHIETA, 580 (AP 602)

Apartamento•25 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 300.000

VIA ANCHIETA, 580 (apto 1206 bloco a)

Terreno•4820 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.