Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R RIACHUELO, 326

Bairro / Região

Ent Av 23 De Maio, 151

Unidade de Referência (SQL)

501300279

CEP

01007-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

16 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/04/2026	R RIACHUELO, 326 (S115)	Comercial	53 m² (cadastro)	R$ 140.000
27/03/2026	R RIACHUELO, 326 (S23)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 100.000
27/03/2026	R RIACHUELO, 326 (S24)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 100.000
15/12/2025	R RIACHUELO, 326 (S134)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 140.000
17/04/2025	R RIACHUELO, 326 (S25)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 77.570,77
30/06/2023	R RIACHUELO, 326 (SA 101)	Comercial	107 m² (cadastro)	R$ 77.500
Esta31/05/2023	R RIACHUELO, 326 (S12)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 120.000
28/02/2023	R RIACHUELO, 326 (S193)	Comercial	96 m² (cadastro)	R$ 80.000
21/09/2022	R RIACHUELO, 326 (S182)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 80.000
14/07/2022	R RIACHUELO, 326 (S142)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 130.000
11/11/2021	R RIACHUELO, 326 (S/71)	Comercial	107 m² (cadastro)	R$ 125.000
03/11/2021	R RIACHUELO, 326 (S63)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 50.000
06/10/2021	R RIACHUELO, 326 (S153)	Comercial	96 m² (cadastro)	R$ 50.782,88
27/09/2021	R RIACHUELO, 326 (S125)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 87.000
20/05/2021	R RIACHUELO, 326 (S81)	Comercial	107 m² (cadastro)	R$ 75.200
08/03/2018	R RIACHUELO, 326 (S142)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 62.455,4

14/04/2026R$ 140.000

R RIACHUELO, 326 (S115)

Comercial•53 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 100.000

R RIACHUELO, 326 (S23)

Comercial•45 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 100.000

R RIACHUELO, 326 (S24)

Comercial•45 m² (cadastro)

15/12/2025R$ 140.000

R RIACHUELO, 326 (S134)

Comercial•45 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 77.570,77

R RIACHUELO, 326 (S25)

Comercial•54 m² (cadastro)

30/06/2023R$ 77.500

R RIACHUELO, 326 (SA 101)

Comercial•107 m² (cadastro)

Esta31/05/2023R$ 120.000

R RIACHUELO, 326 (S12)

Comercial•76 m² (cadastro)

28/02/2023R$ 80.000

R RIACHUELO, 326 (S193)

Comercial•96 m² (cadastro)

21/09/2022R$ 80.000

R RIACHUELO, 326 (S182)

Comercial•92 m² (cadastro)

14/07/2022R$ 130.000

R RIACHUELO, 326 (S142)

Comercial•92 m² (cadastro)

11/11/2021R$ 125.000

R RIACHUELO, 326 (S/71)

Comercial•107 m² (cadastro)

03/11/2021R$ 50.000

R RIACHUELO, 326 (S63)

Comercial•92 m² (cadastro)

06/10/2021R$ 50.782,88

R RIACHUELO, 326 (S153)

Comercial•96 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 87.000

R RIACHUELO, 326 (S125)

Comercial•109 m² (cadastro)

20/05/2021R$ 75.200

R RIACHUELO, 326 (S81)

Comercial•107 m² (cadastro)

08/03/2018R$ 62.455,4

R RIACHUELO, 326 (S142)

Comercial•92 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.