Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SOUSA COUTINHO, 538

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

5020001211

CEP

04248-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/04/2026	R SOUSA COUTINHO, 538 (CASA 3)	Residencial	90 m² (cadastro)	R$ 270.000
21/01/2026	R SOUSA COUTINHO, 538 (CASA 7)	Residencial	90 m² (cadastro)	R$ 359.000
06/06/2024	R SOUSA COUTINHO, 538 (CASA 9)	Residencial	622 m² (cadastro)	R$ 320.000

Esta08/04/2026R$ 270.000

R SOUSA COUTINHO, 538 (CASA 3)

Residencial•90 m² (cadastro)

21/01/2026R$ 359.000

R SOUSA COUTINHO, 538 (CASA 7)

Residencial•90 m² (cadastro)

06/06/2024R$ 320.000

R SOUSA COUTINHO, 538 (CASA 9)

Residencial•622 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.