Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300

Bairro / Região

Bloco Iii

Unidade de Referência (SQL)

502405430

CEP

01318-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 70.013

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 70.000 a R$ 70.025

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/02/2026	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (CONJ. 54 5 ANDAR)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 91.000
15/01/2026	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 81)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 150.000
22/09/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 71)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 90.000
29/08/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 51)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 180.000
29/08/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (GARAGEM 124 VGS)	Apto	2446 m² (cadastro)	R$ 70.025
Esta11/10/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (UNID.AUT. 41)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 290.000
10/10/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (GARAGEM 124 VGS)	Apto	2455 m² (cadastro)	R$ 70.000
17/04/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (SL 61)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 174.702,13
09/03/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 152)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 100.000
03/03/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 153)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 100.000
30/01/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (SL154)	Comercial	35 m² (cadastro)	R$ 100.000
15/04/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 52)	Comercial	42 m² (cadastro)	R$ 80.000

03/02/2026R$ 91.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (CONJ. 54 5 ANDAR)

Comercial•31 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 150.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 81)

Comercial•86 m² (cadastro)

22/09/2025R$ 90.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 71)

Comercial•86 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 180.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 51)

Comercial•86 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 70.025

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (GARAGEM 124 VGS)

Apartamento•2446 m² (cadastro)

Esta11/10/2023R$ 290.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (UNID.AUT. 41)

Comercial•86 m² (cadastro)

10/10/2023R$ 70.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (GARAGEM 124 VGS)

Apartamento•2455 m² (cadastro)

17/04/2023R$ 174.702,13

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (SL 61)

Comercial•86 m² (cadastro)

09/03/2023R$ 100.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 152)

Comercial•34 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 100.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 153)

Comercial•40 m² (cadastro)

30/01/2023R$ 100.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (SL154)

Comercial•35 m² (cadastro)

15/04/2022R$ 80.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 300 (S 52)

Comercial•42 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.