Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

503400505

CEP

01318-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 330.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 310.000 a R$ 340.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/03/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 504)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 295.000
02/09/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 602)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 395.000
03/07/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 901)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 340.000
30/04/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 604)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 315.000
Esta09/02/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 101)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 330.000
13/11/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 1204)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 310.000
16/08/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 1303)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 340.000
22/09/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 1301)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 204.000
16/09/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 1304)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 225.600
21/10/2021	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (AP 903)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 475.000
25/06/2021	AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 804)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 421.100

18/03/2025R$ 295.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 504)

Apartamento•77 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 395.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 602)

Apartamento•172 m² (cadastro)

03/07/2024R$ 340.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 901)

Apartamento•187 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 315.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 604)

Apartamento•172 m² (cadastro)

Esta09/02/2024R$ 330.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 101)

Apartamento•186 m² (cadastro)

13/11/2023R$ 310.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 1204)

Apartamento•119 m² (cadastro)

16/08/2023R$ 340.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 1303)

Apartamento•114 m² (cadastro)

22/09/2022R$ 204.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 1301)

Apartamento•103 m² (cadastro)

16/09/2022R$ 225.600

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 1304)

Apartamento•114 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 475.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (AP 903)

Apartamento•172 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 421.100

AV BRIG LUIS ANTONIO, 566 (APTO 804)

Apartamento•172 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.