Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

503501107

CEP

01317-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 185.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.000 a R$ 210.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/08/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A13 APTO 1302)	Comercial	58 m² (cadastro)	R$ 330.000
21/08/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A13 APTO 1308)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 185.000
20/08/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A8 APTO 802)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 180.000
20/06/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A15 APTO 1502)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 275.000
30/01/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (AP 704)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 150.000
07/11/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A3 APTO 304)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 210.000
04/07/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A13 APTO 1307)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 205.000
28/06/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A13 APTO 1301)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 140.000
18/12/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (4 A APTO 405)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 160.000
30/11/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A7 APTO 708)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 213.000
06/10/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A2 APTO 201)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 169.000
01/08/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A10 APTO 1004)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 190.000
19/04/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A8 APTO 808)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 150.000
18/04/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A13 APTO 1306)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 240.000
Esta12/07/2021	AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A15 APTO 1503)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 290.000

21/08/2025R$ 330.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A13 APTO 1302)

Comercial•58 m² (cadastro)

21/08/2025R$ 185.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A13 APTO 1308)

Apartamento•50 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 180.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A8 APTO 802)

Apartamento•58 m² (cadastro)

20/06/2025R$ 275.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A15 APTO 1502)

Apartamento•58 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 150.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (AP 704)

Apartamento•50 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 210.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A3 APTO 304)

Apartamento•56 m² (cadastro)

04/07/2024R$ 205.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A13 APTO 1307)

Apartamento•65 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 140.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A13 APTO 1301)

Apartamento•56 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 160.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (4 A APTO 405)

Apartamento•56 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 213.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A7 APTO 708)

Apartamento•57 m² (cadastro)

06/10/2023R$ 169.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A2 APTO 201)

Apartamento•56 m² (cadastro)

01/08/2023R$ 190.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A10 APTO 1004)

Apartamento•56 m² (cadastro)

19/04/2023R$ 150.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A8 APTO 808)

Apartamento•56 m² (cadastro)

18/04/2022R$ 240.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A13 APTO 1306)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Esta12/07/2021R$ 290.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 383 (A15 APTO 1503)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.