Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107

Bairro / Região

Liberdade

Unidade de Referência (SQL)

503902209

CEP

01503-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 365.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 330.000 a R$ 430.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta19/06/2023	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A1 CONJ 105)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 330.000
24/04/2023	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A9 APTO 908)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 200.000
21/12/2022	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A19 APTO1911)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 400.000
20/09/2022	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A9 APTO 911)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 430.000
06/05/2022	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A22 APTO2207)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 425.000
05/05/2022	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A8 APTO 803)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 150.000
14/09/2021	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (7 A APTO 710)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 76.130
03/08/2021	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A10 APTO 1004)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 300.000
24/05/2021	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A12 APTO 1206)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 400.000
13/05/2021	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A20 APTO2005)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 215.000
22/04/2021	PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A3 APTO 304)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 500.000

Esta19/06/2023R$ 330.000

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A1 CONJ 105)

Apartamento•35 m² (cadastro)

24/04/2023R$ 200.000

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A9 APTO 908)

Apartamento•34 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 400.000

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A19 APTO1911)

Apartamento•45 m² (cadastro)

20/09/2022R$ 430.000

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A9 APTO 911)

Apartamento•45 m² (cadastro)

06/05/2022R$ 425.000

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A22 APTO2207)

Apartamento•35 m² (cadastro)

05/05/2022R$ 150.000

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A8 APTO 803)

Apartamento•35 m² (cadastro)

14/09/2021R$ 76.130

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (7 A APTO 710)

Apartamento•58 m² (cadastro)

03/08/2021R$ 300.000

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A10 APTO 1004)

Apartamento•34 m² (cadastro)

24/05/2021R$ 400.000

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A12 APTO 1206)

Apartamento•34 m² (cadastro)

13/05/2021R$ 215.000

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A20 APTO2005)

Apartamento•35 m² (cadastro)

22/04/2021R$ 500.000

PC DA LIBERDADE-JAPAO, 107 (A3 APTO 304)

Apartamento•34 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.