Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DA LIBERDADE, 21

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

503909998

CEP

01503-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

9 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV DA LIBERDADE, 21 (CJ B AN 11)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 185.000
04/03/2026	AV DA LIBERDADE, 21 (CJ B AN 8)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 276.212
04/03/2026	AV DA LIBERDADE, 21 (CJ C AN 8)	Comercial	80 m² (cadastro)	R$ 241.822
18/06/2025	AV DA LIBERDADE, 21 (CJ A AN 10)	Comercial	97 m² (cadastro)	R$ 235.000
30/10/2024	AV DA LIBERDADE, 21 (CJ B AN 4)	Comercial	150 m² (cadastro)	R$ 190.000
25/07/2023	AV DA LIBERDADE, 21 (CJ A AN 11)	Comercial	160 m² (cadastro)	R$ 230.000
30/06/2023	AV DA LIBERDADE, 21 (CJ A AN 4)	Comercial	160 m² (cadastro)	R$ 190.000
11/10/2022	AV DA LIBERDADE, 21 (CJ A, 13° andar)	Comercial	160 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta08/06/2022	AV DA LIBERDADE, 21 (CJ D AN 2)	Comercial	169 m² (cadastro)	R$ 160.000

22/05/2026R$ 185.000

AV DA LIBERDADE, 21 (CJ B AN 11)

Comercial•91 m² (cadastro)

04/03/2026R$ 276.212

AV DA LIBERDADE, 21 (CJ B AN 8)

Comercial•91 m² (cadastro)

04/03/2026R$ 241.822

AV DA LIBERDADE, 21 (CJ C AN 8)

Comercial•80 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 235.000

AV DA LIBERDADE, 21 (CJ A AN 10)

Comercial•97 m² (cadastro)

30/10/2024R$ 190.000

AV DA LIBERDADE, 21 (CJ B AN 4)

Comercial•150 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 230.000

AV DA LIBERDADE, 21 (CJ A AN 11)

Comercial•160 m² (cadastro)

30/06/2023R$ 190.000

AV DA LIBERDADE, 21 (CJ A AN 4)

Comercial•160 m² (cadastro)

11/10/2022R$ 230.000

AV DA LIBERDADE, 21 (CJ A, 13° andar)

Comercial•160 m² (cadastro)

Esta08/06/2022R$ 160.000

AV DA LIBERDADE, 21 (CJ D AN 2)

Comercial•169 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.