Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JUSTINIANO, 149

Bairro / Região

Vila Alpina

Unidade de Referência (SQL)

5113700088

CEP

03208-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/12/2025	R JUSTINIANO, 149	Residencial	110 m² (cadastro)	R$ 150.000
Esta04/02/2025	R JUSTINIANO, 149	Residencial	329 m² (cadastro)	R$ 476.000
Esta20/07/2023	R JUSTINIANO, 149 (casa 153)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 439.000

23/12/2025R$ 150.000

R JUSTINIANO, 149

Residencial•110 m² (cadastro)

Esta04/02/2025R$ 476.000

R JUSTINIANO, 149

Residencial•329 m² (cadastro)

Esta20/07/2023R$ 439.000

R JUSTINIANO, 149 (casa 153)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.