Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R NAPAGOE, 20

Bairro / Região

Vila California

Unidade de Referência (SQL)

5116200396

CEP

03212-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/03/2026	R NAPAGOE, 20 (CASA C)	Residencial	65 m² (cadastro)	R$ 422.000
05/03/2025	R NAPAGOE, 20 (CASA B)	Residencial	65 m² (cadastro)	R$ 395.000
Esta10/04/2023	R NAPAGOE, 20 (CASA A)	Residencial	2440 m² (cadastro)	R$ 490.000

06/03/2026R$ 422.000

R NAPAGOE, 20 (CASA C)

Residencial•65 m² (cadastro)

05/03/2025R$ 395.000

R NAPAGOE, 20 (CASA B)

Residencial•65 m² (cadastro)

Esta10/04/2023R$ 490.000

R NAPAGOE, 20 (CASA A)

Residencial•2440 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.