Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225

Bairro / Região

Jd Da Figueira

Unidade de Referência (SQL)

5134100802

CEP

03211-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 367.571

Total do Histórico

123 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 340.000 a R$ 420.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2026	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 601 -BLOCO 3)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 350.000
09/05/2026	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 208 -BLOCO 2)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 320.000
17/04/2026	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 604 -BLOCO 4)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 365.000
12/03/2026	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 608 -BLOCO 2)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 290.000
12/12/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 206 -BLOCO 1)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 420.000
05/12/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 502 -BLOCO 2)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 460.000
19/09/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 304 -BLOCO 1)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 350.000
26/08/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 705 -BLOCO 5)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 670.000
15/08/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 102 -BLOCO 4)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 421.000
14/08/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 203 -BLOCO 2)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 380.000
12/08/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 101 -BLOCO 4)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 290.000
09/04/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 204 -BLOCO 3)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 360.000
31/03/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 205 -BLOCO 3)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 340.000
31/03/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 3 -BLOCO 4)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 340.000
21/03/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 2 -BLOCO 2)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 520.000
20/03/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 307 -BLOCO 3)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 390.000
27/02/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 502 -BLOCO 3)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 470.000
24/02/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 507 -BLOCO 5)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 375.000
07/02/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 3 -BLOCO 2)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 370.142,33
28/01/2025	AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 103 -BLOCO 5)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 420.000

29/05/2026R$ 350.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 601 -BLOCO 3)

Apartamento•64 m² (cadastro)

09/05/2026R$ 320.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 208 -BLOCO 2)

Apartamento•64 m² (cadastro)

17/04/2026R$ 365.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 604 -BLOCO 4)

Apartamento•64 m² (cadastro)

12/03/2026R$ 290.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 608 -BLOCO 2)

Apartamento•64 m² (cadastro)

12/12/2025R$ 420.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 206 -BLOCO 1)

Apartamento•80 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 460.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 502 -BLOCO 2)

Apartamento•80 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 350.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 304 -BLOCO 1)

Apartamento•64 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 670.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 705 -BLOCO 5)

Apartamento•106 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 421.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 102 -BLOCO 4)

Apartamento•80 m² (cadastro)

14/08/2025R$ 380.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 203 -BLOCO 2)

Apartamento•80 m² (cadastro)

12/08/2025R$ 290.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 101 -BLOCO 4)

Apartamento•64 m² (cadastro)

09/04/2025R$ 360.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 204 -BLOCO 3)

Apartamento•64 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 340.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 205 -BLOCO 3)

Apartamento•64 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 340.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 3 -BLOCO 4)

Apartamento•80 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 520.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 2 -BLOCO 2)

Apartamento•80 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 390.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 307 -BLOCO 3)

Apartamento•80 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 470.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 502 -BLOCO 3)

Apartamento•80 m² (cadastro)

24/02/2025R$ 375.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 507 -BLOCO 5)

Apartamento•70 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 370.142,33

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 3 -BLOCO 2)

Apartamento•80 m² (cadastro)

28/01/2025R$ 420.000

AV ENG THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 103 -BLOCO 5)

Apartamento•80 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.