Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DA MOOCA, 4904

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

5203501173

CEP

03165-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/09/2025	R DA MOOCA, 4904 (CS 4)	Residencial	70 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta24/02/2024	R DA MOOCA, 4904 (CS 5 E 6)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 149.826
24/02/2024	R DA MOOCA, 4904 (CS 4)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 149.826

17/09/2025R$ 300.000

R DA MOOCA, 4904 (CS 4)

Residencial•70 m² (cadastro)

Esta24/02/2024R$ 149.826

R DA MOOCA, 4904 (CS 5 E 6)

Residencial•10000 m² (cadastro)

24/02/2024R$ 149.826

R DA MOOCA, 4904 (CS 4)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.