Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S NICASIO, 247

Bairro / Região

Vila Prudente

Unidade de Referência (SQL)

5210601358

CEP

03128-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta25/08/2025	R S NICASIO, 247	Residencial	103 m² (cadastro)	R$ 420.000
25/08/2025	R S NICASIO, 247 (A)	Residencial	103 m² (cadastro)	R$ 435.705,33
Esta03/02/2025	R S NICASIO, 247	Residencial	103 m² (cadastro)	R$ 420.000

Esta25/08/2025R$ 420.000

R S NICASIO, 247

Residencial•103 m² (cadastro)

25/08/2025R$ 435.705,33

R S NICASIO, 247 (A)

Residencial•103 m² (cadastro)

Esta03/02/2025R$ 420.000

R S NICASIO, 247

Residencial•103 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.