Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R S NICASIO, 147
Bairro / Região
Vila Prudente
Unidade de Referência (SQL)
5210602958
CEP
03128-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 681.500
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 630.000 a R$ 950.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | R S NICASIO, 147 (AP 71 E 2 VG) | Apto | 408 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| Esta18/11/2024 | R S NICASIO, 147 (AP 31 E 2 VG) | Apto | 805 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 11/05/2023 | R S NICASIO, 147 (AP 81 E 2 VG) | Apto | 805 m² (cadastro) | R$ 733.000 |
| 30/12/2022 | R S NICASIO, 147 (AP 71 E 2 VG) | Apto | 408 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 06/01/2021 | R S NICASIO, 147 (AP 41 E 2 VG) | Apto | 805 m² (cadastro) | R$ 865.000 |
R S NICASIO, 147 (AP 71 E 2 VG)
Apartamento•408 m² (cadastro)
R S NICASIO, 147 (AP 31 E 2 VG)
Apartamento•805 m² (cadastro)
R S NICASIO, 147 (AP 81 E 2 VG)
Apartamento•805 m² (cadastro)
R S NICASIO, 147 (AP 71 E 2 VG)
Apartamento•408 m² (cadastro)
R S NICASIO, 147 (AP 41 E 2 VG)
Apartamento•805 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.