Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MANUEL ONHA, 649

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

5211500466

CEP

03192-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2026	R MANUEL ONHA, 649 (LOTE 2)	Residencial	94 m² (cadastro)	R$ 490.000
Esta12/07/2024	R MANUEL ONHA, 649 (Casa 645)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 775.000
Esta29/09/2022	R MANUEL ONHA, 649	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 361.152

20/05/2026R$ 490.000

R MANUEL ONHA, 649 (LOTE 2)

Residencial•94 m² (cadastro)

Esta12/07/2024R$ 775.000

R MANUEL ONHA, 649 (Casa 645)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta29/09/2022R$ 361.152

R MANUEL ONHA, 649

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.